1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – Индивидуальный предприниматель Разин Андрей Александрович, ОГРНИП 314500514700029, ИНН 500510084650, адрес регистрации: 140207, Московская область, г. Воскресенск, c. Ачкасово, д. 30. Фактический адрес: 140200, Московская область, город Коломна, Советская площадь, 8 (ТЦ Глобус), действующий от имени и за счет Принципала;

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по покупке или продаже Объекта, принадлежащего Принципалу на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных Агентом;

Принципал – физическое лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по покупке или продаже Объекта, принадлежащего Принципалу либо имеющий право на отчуждение Объекта, выполнивший все условия данного Агентского договора, включая оплату услуг Агента

Гарантийные обязательства – обязательства по бесплатной юридической помощи Принципалу, возникающие только в случаях, прямо перечисленных в настоящем Положении.

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (форма Гарантийного сертификата, указана в Приложение №1);

Объект – объект недвижимости вторичного рынка: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Агентом и право собственности на который, зарегистрировано за Принципалом;

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по Договору купли-продажи.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://kolomna.etagi.com/warranty_provision/.

3.2. Правом на получения бесплатной юридической помощи обладает только Принципал.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Принципалом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Принципал теряет право на Гарантийные обязательства.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, в отношении которого Агентом выполнены Гарантийные обязательства, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом.

3.7. Гарантийные обязательства Агента вступают в силу с момента регистрации права собственности Принципала-Покупателя или с момента регистрации перехода права собственности Принципала-Продавца на Объект, и действуют бессрочно с момента регистрации права собственности Принципала-Покупателя на Объект и с момента регистрации перехода права собственности Принципала-Продавца на Объект.

3.8. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Принципала-Покупателя или прекращения права собственности Принципала-Продавца на Объект или Долю.

3.10. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствие с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Обязательства сторон

4.1. Агент обязуется в отношении Принципала-Продавца осуществить бесплатно юридическое сопровождение (помощь) только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

4.1.1. если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу Объекта денежные средства по договору отчуждения (договор купли-продажи, мены и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора и возвращения Объекта Принципалу.

Способ защиты интересов Принципала зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости Объекта, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении. Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляется Принципалом после дачи рекомендаций Агента;

4.1.2. если третьи лица оспаривают право собственности покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

4.2. Агент обязуется в отношении Принципала-Покупателя осуществить бесплатно юридическое сопровождение (помощь) только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

4.2.1. если наследники оспаривают право собственности Принципала-Покупателя на Объект;

4.2.2. если физические лица оспаривают законность приватизации Объекта;

4.2.3. если физические лица оспаривают сделку из-за ареста/запрета на отчуждение Объекта, который был наложен на Объект на момент заключения Сделки и который не был указан в выписке из ЕГРН;

4.2.4. если Сделку оспаривает бывший супруг/супруга продавца;

4.2.5. если Сделку оспаривает лицо, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта.

4.3. Под бесплатным юридическим сопровождением (помощью) в рамках настоящего Положения подразумевается юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала в суде.

4.4. Принципал обязуется:

4.4.1. выполнять все условия настоящего Положения;

4.4.2. письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

4.4.3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Агенту письменное заявление, с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4.4.4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

5.1.1. все случаи, не предусмотренные Разделом 4 настоящего Положения;

5.1.2. Принципалов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

5.1.3. Принципалов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично;

5.1.4. Принципалов, которыми не осуществлена государственная регистрация права собственности/перехода права собственности на Объект или Долю;

5.1.5. Объекты или Доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

5.1.6. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5.1.7. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

5.1.8. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;

5.1.9. Объекты или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке;

5.1.10. Принципалов, не исполнивших условия настоящего Положения.

5.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал продал или приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий Сделки, о которых был уведомлен Агентом до Сделки и по которой отсутствует согласование условий Сделки Агентом.

6. Условия и порядок оказания бесплатного юридического сопровождения

6.1. Гарантийные обязательства осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2. Гарантийные обязательства осуществляются Агентом в следующем порядке:

1. в течении 3 (трех) рабочих дней с момента поступления от Принципала заявления о нарушении прав на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Принципала;

2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Принципала при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

6.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

6.4. Агент имеет право отсрочить выполнение Гарантийных обязательств, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект – до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

6.5. Агент имеет право отсрочить или отказать в выполнении Гарантийных обязательств в случае уклонения Принципалом от выполнения условий настоящего Положения или выявления, злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.